UCHWAŁA NR XVII/123/2000
Rady Gminy Kwidzyn
  z dnia 1 grudnia 2000r. 
w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego               gminy Kwidzyn.

	Na podstawie art. 6 ust. 6 z dnia 7.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Z 1999 R.  Nr 15 poz. 139 ze zmianami) oraz art. 18 ust. 2  pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74 ze zmianami) uchwala się co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.
§ 1.
Uchwala się Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kwidzyn.
§ 2.
Uwzględniając uwarunkowania rozwoju gminy, zgodnie z art. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym przyjmuje się rozwój zrównoważony jako podstawę polityki przestrzennej i zagospodarowania przestrzennego.
§ 3.
Przedmiotem niniejszej uchwały jest synteza uwarunkowań, a więc zdefiniowanie głównych czynników mających wpływ na rozwój i zagospodarowanie gminy, oraz sformułowanie kierunków zagospodarowania przestrzennego niezbędnych do prowadzenia polityki przestrzennej.
Kompletny materiał uwarunkowań, zawierający opis zjawisk i problemów, ocenę sytuacji i stanu funkcjonowania gminy oraz wnioski, znajdujący się w dyspozycji Zarządu Gminy, wymaga okresowej aktualizacji stosownie do potrzeb.
§ 4.
Integralną częścią niniejszej uchwały są rysunki:
1)	rysunek nr 1 w skali 1 : 25 000 “Środowisko przyrodnicze – kierunki”,
2)	rysunek nr 2 w skali 1 : 25 000 “Środowisko kulturowe – kierunki”,
3)	rysunek nr 3 w skali 1 : 25 000 “Struktura zagospodarowania – kierunki”, w tym infrastruktura techniczna i komunikacja, stanowiące załączniki nr 1, nr 2 i nr 3 do uchwały.

Rozdział 2.
Uwarunkowania zagospodarowania  przestrzennego gminy – synteza. 
§ 5.
Uwarunkowania przyrodnicze zagospodarowania przestrzennego gminy.
1.	Cechą zidentyfikowanych uwarunkowań przyrodniczych jest ich oddziaływanie stymulujące lub ograniczające bądź hamujące rozwój przestrzenny gminy (tzw. mocne  i słabe strony), związane z wielkością potencjału zasobowego obszaru i zdolnością środowiska przyrodniczego do samoregulacji:
1)	mocne strony:
•	bardzo wysoki potencjał agroekologiczny Doliny Kwidzyńskiej i wysoki w strefie wysoczyznowej północnej, wyrażający się przez duży udział gleb o wysokiej jakości przydatności rolniczej, tj. 1 i 2 kompleksu (pszennego bardzo dobrego i pszennego dobrego);
•	wysoki potencjał leśny, charakteryzujący się stosunkowo dużą lesistością (19,1%)          i występowaniem dużych, zwartych kompleksów leśnych,
•	korzystne położenie względem korytarza ekologicznego Wisły o randze międzynarodowej w sieci ekologicznej ECONET – Polska,
•	duży udział w powierzchni gminy obszarów chronionego krajobrazu, będących wykładnikiem walorów przyrodniczych oraz atrakcyjności krajobrazowej                         i rekreacyjnej,
•	duży potencjał widokowy znacznej części obszaru gminy,
•	występowanie pomnikowych okazów dendroflory (w tym nie zarejestrowanych)             i zespołów roślinności parkowej,
•	korzystne położenie przy szlaku wodnym Wisły,
•	znaczny potencjał turystyczny i rekreacyjny związany ze szlakiem wodnym Wisły,
•	wysokie walory przyrodniczo – krajobrazowe międzywala Wisły, strefy krawędziowej  i ekosystemu Liwy,
•	znaczące walory krajobrazowe południowej części Wysoczyzny związane z pagórkowatą rzeźbą i zróżnicowanym pokryciem terenu,
•	wysokie walory krajobrazowe i rekreacyjne szlaku wodnego Liwy i okolic jeziora Brachlewo,
•	korzystne warunki do tworzenia stanic wodnych, przystani kajakowych wzdłuż Liwy,
•	dogodne warunki do rozwijania turystyki konnej i agroturystyki,
•	korzystne warunki do utworzenia ścieżki rowerowo-pieszej Mareza-Korzeniewo (wykorzystanie pasa po kolei wąskotorowej),
•	przydatność dla turystyki i rekreacji części terenów leśnych,
•	dogodne warunki do rozwijania myślistwa,
•	dobre warunki do hodowli pstrąga w Liwie,
•	bardzo duży potencjał hydroenergetyczny Wisły oraz dość znaczący - Liwy;
•	dobre warunki zaopatrzenia w wodę,
•	dobra i średnia izolacja od powierzchni użytkowych poziomów wodonośnych przeważającej części gminy (wyjątek stanowią fragmenty Doliny Kwidzyńskiej, doliny Liwy i rejon Ośna),
1)	słabe strony:
•	ograniczenia rozwoju przestrzennego wynikające z wysokich klas bonitacyjnych gruntów na znacznym obszarze gminy,
•	lokalnie niski potencjał agroekologiczny, występujący głównie w strefie Ws,
•	ograniczenia rozwoju przestrzennego wynikające z niskiego potencjału samoregulacyjno – odpornościowego, zwłaszcza w Dolinie Kwidzyńskiej,
•	wysokie zanieczyszczenie wód powierzchniowych, w tym Wisły i Liwy; w Dolinie Kwidzyńskiej -  wpływa to na obniżenie sprawności systemu melioracyjnego (zarastanie rowów),
•	brak większych jezior i słabo rozwinięta sieć hydrograficzna na terenach wysoczyznowych,
•	średnia i mała przydatność dla turystyki części lasów (lasy wodochronne),
•	lokalnie występujące zagrożenie erozją w strefie krawędziowej (Baldram, Rozpędziny), w dolinie Liwy (Kamionka) i niektórych mniejszych dolinach (Dankowo, Tychnowy),
•	ujemny wpływ aglomeracji miejskiej Kwidzyna na środowisko przyrodnicze gminy,
•	ujemny wpływ funkcjonowania I.P. S.A. Kwidzyn na środowisko przyrodnicze gminy (składowiska odpadów, zrzuty ścieków, uciążliwości aerosanitarne),
•	osłabienie powiązań przyrodniczych w obrębie korytarzy ekologicznych Wisły i Liwy przez poprzeczne ciągi infrastrukturalne (dolina Wisły) i brak strefy łącznikowej między ekosystemem Liwy i strefą krawędziową – do przemieszczania się różnych gatunków zwierząt,
•	lokalnie niska jakość wód podziemnych, zwłaszcza na północ od Kwidzyna (Kamionka), wymagają uzdatniania (w Kamionce działa Stacja Uzdatniania Wody),
•	występowanie obszaru o wysokim stopniu zagrożenia  jakości wód podziemnych G.Z.W.P.210 lokalnie w dolinie Liwy i w rejonie Ośna (dokumentacja hydrogeologiczna GZWP 210),
•	słaba izolacja użytkowego poziomu wodonośnego w Dolinie Kwidzyńskiej - rejon Marezy i Rozpędzin, 
•	brak większych złóż kopalin, większość istniejących obszarów perspektywicznych położona jest na terenie O.CH.K,
•	niekorzystne uwarunkowania rozwoju budownictwa w dolinie Wisły ze względu na cechy bioklimatyczne obszaru, wysoki poziom wód gruntowych  oraz występujące lokalnie grunty słabonośne,
•	niekorzystne cechy bioklimatyczne w dolinie Wisły,
•	mała atrakcyjność krajobrazowa dużej części doliny Wisły,
•	podwyższone ryzyko wystąpienia powodzi w dolinie Wisły,
•	zagrożenie deficytem hydrologicznym i w konsekwencji pogorszenie warunków wodnych gleb na terenach wysoczyznowych, 
•	ograniczone możliwości odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych, lub ich brak na terenach wysoczyznowych.
2.	Uwarunkowania przyrodnicze zostały zidentyfikowane i przedstawione w części czwartej elaboratu ”Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego gminy Kwidzyn” obejmującej swym zakresem:
•	przyrodnicze uwarunkowania zewnętrzne, wynikające z położenia fizyczno-geograficznego gminy,
•	przyrodnicze uwarunkowania wewnętrzne odniesione do przestrzennych jednostek struktury przyrodniczej oraz rejonów podmiejskich i wsi rozwojowych,
•	ujęcie syntetyczne uwarunkowań przyrodniczych z podziałem na czynniki stymulujące i hamujące bądź ograniczające rozwój przestrzenny gminy (strony mocne i słabe),
•	główne problemy w zakresie zarządzania środowiskiem przyrodniczym.
3.	Cele ekologiczne:
1)	zintegrowane  zarządzanie  zasobami  przestrzeni  kierujące  się  zasadą  działań  ekologicznie  dopuszczalnych,  społecznie  akceptowanych  i  ekonomicznie  uzasadnionych;
2)	ochrona wysokiego potencjału agroekologicznego gminy, stanowiącego jedną z głównych 
podstaw jego rozwoju;
3)	zachowanie wysokich walorów przyrodniczo-krajobrazowych;
4)	utrzymanie i przywracanie sprawnego funkcjonowania przyrody w celu stworzenia
optymalnych warunków dla rozwoju proekologicznych funkcji społecznych i gospodarczych;
5)	przyjęcie i realizacja priorytetu bezwzględnej ochrony jakościowej i ilościowej zasobów
wodnych regionu;
6)	hierarchizacja działań w ochronie środowiska według kolejności: zapobieganie, recykling, 
oczyszczanie, składowanie;
7)	wzrost  świadomości  ekologicznej  społeczeństwa  przejawiającej  się  rozwagą  i  pełną 
      odpowiedzialnością  w  procesie  zarządzania  przestrzenią.
§ 6. 
Uwarunkowania kulturowe zagospodarowania przestrzennego gminy:
1)	bardzo mała, w stosunku do walorów kulturowych, ilość elementów środowiska kulturowego objętych ochroną prawną (wpisem do rejestru zabytków): kościoły w Rakowcu, Tychnowach        i Janowie, 4 dworki (w Górkach, Liczu, Rakowcu i Białym Dworze) i 8 stanowisk archeologicznych w rejonie Podzamcza, Baldramu i Stary Czerwony Dwór;
2)	znaczna część gminy objęta jest ochroną planistyczną w postaci stref ochrony konserwatorskiej A, B, K, E; oznacza to wysokie walory kulturowe, które należy wykorzystać przy promocji gminy; na szczególną uwagę zasługuje Dolina Kwidzyńska (tzw. Żuławy Kwidzyńskie) z unikalnymi cechami krajobrazowymi, ruralistycznymi i architektonicznymi, której odrębność i walory należy zachować, odtwarzać i rozwijać;
3)	duża ilość stanowisk archeologicznych oraz obszarów atrakcyjnych archeologicznie i jeszcze nie rozpoznanych (strefy ochronne W i OW) świadczy o długiej tradycji i o nawarstwianiu się kultur, z których najstarsze wymagają lepszego rozpoznania i szerszego rozpowszechniania; jednocześnie strefy ochronne W i OW stanowią pewne utrudnienie dla inwestorów, związane z koniecznością prowadzenia każdorazowo badań archeologicznych;
4)	istotny walor kulturowy gminy tworzą historyczne wsie Doliny Kwidzyńskiej (Janowo-Pastwa-Gniewskie Pole-Lipianki, Korzeniewo i Mareza związane z osadnictwem holenderskim) oraz historyczne wsie Wysoczyzny (Rakowiec, Licze, Tychnowy i Baldram, o rodowodzie średniowiecznym a nawet z czasów plemion pruskich), objęte ochroną konserwatorską B; ważne jest, aby nowa zabudowa nie zepsuła krajobrazu tych wsi, a elementy obce kulturowo uległy estetyzacji w nawiązaniu do tradycji miejsca; w kierunkach zagospodarowania przestrzennego dla tych wsi należy uwzględnić:
•	wyróżniające się obiekty,
•	charakterystyczne typy zabudowy, zespoły zabudowy o wysokich walorach,
•	historyczną zieleń (np. cmentarze, parki);
5)	zachowało się sporo dawnych założeń dworsko-parkowych bądź dworsko-folwarczno-parkowych; 4 majątki objęto ochroną konserwatorską A (Górki, Licze, Rakowiec i Biały Dwór), pozostałe zachowały się w stanie niekompletnym bądź zniekształcone i zaniedbane, często bez zachowanej kompozycji (Pawlice, Bronno, Brokowo, Szałwinek, w Ośnie pozostał tylko duży zdziczały park) – istnieje realne zagrożenie całkowitego zerwania ciągłości kulturowej, jeżeli nie zostaną podjęte działania ochronne;
6)	spośród obiektów inżynierskich o wysokich walorach należy wyróżnić:
•	zespoły zabudowy młyńskiej (Mały Baldram, Szadowski Młyn),
•	w Dolinie Kwidzyńskiej: wielki wał wiślany, przeprawy promowe, sieć kanałów melioracyjnych, dawne wiatraki i domy podcieniowe nie zachowały się – celowe jest nawiązanie do ich tradycji,
•	historyczne wiadukty kolejowe;
7)	historyczne cmentarze, szczególnie mennonickie i protestanckie w Dolinie Kwidzyńskiej, zagrożone zniszczeniem, często nie rozpoznawalne w terenie, wymagają działań ochronnych        i właściwej ekspozycji;
8)	w ocenie generalnej należy wyróżnić:
•	strefę krajobrazu kulturowego Doliny Kwidzyńskiej,
•	3 strefy osadnicze Wysoczyzny: Baldram – Brachlewo, Kamionka – Dubiel i Rakowiec – Licze – Pawlice – Brokowo, 
dla których ochronę i odtwarzanie walorów kulturowych należy uznać za jedne z głównych priorytetów rozwoju przestrzennego.
§ 7.
Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej:
1)	istniejący system elektroenergetyczny w całości zaspokaja potrzeby mieszkańców; przebieg i stan  sieci SN – 15 kV, za wyjątkiem odcinka GPZ Kwidzyn – Licze – GPZ Mikołajki, jest zadowalający; bliskość GPZ-tów decyduje o możliwości lokalizacji w obszarze na zachód od Kwidzyna przetwórstwa energochłonnego;
2)	istniejący system zaopatrzenia w wodę na całym obszarze gminy jest korzystny; terenami predysponowanymi do wprowadzenia funkcji o zwiększonej wodochłonności jest obszar wzdłuż drogi Kwidzyn – Kamionka – Brokowo, pod warunkiem eliminacji obiektów mogących stanowić zagrożenie dla czystości wód podziemnych;
3)	w rejonie wsi Mareza – Korzeniewo oraz Baldram funkcjonuje prawidłowy system kanalizacji sanitarnej, z odprowadzeniem ścieków do kanalizacji miejskiej w Kwidzynie; realizowany dla pozostałych wsi, zgodnie z wcześniejszymi koncepcjami, system małych oczyszczalni lokalnych jest zbyt rozdrobniony, nieperspektywiczny oraz uciążliwy w eksloatacji; może też nie gwarantować osiągnięcia wymaganych prawem efektów oczyszczania;
4)	planowana modernizacja systemu telekomunikacji powinna w dostateczny sposób zaspokoić potrzeby ludności;
5)	minimalne wykorzystanie gazu przewodowego dla potrzeb ogrzewania budynków  na zgazyfikowanych już terenach jest ekologicznie i ekonomicznie nieuzasadnione, ponadto stawia w wątpliwość celowość dalszej gazyfikacji terenu gminy; istniejąca i planowana sieć średniego ciśnienia posiada dostateczne rezerwy dla zaspokojenia potrzeb grzewczych, szczególnie w rejonie wsi Rakowiec; powszechne stosowanie do ogrzewania budynków węgla kamiennego należy uznać za system przestarzały;
6)	gospodarka odpadami wymaga całkowitej przebudowy systemu w obszarze  znacznie wykraczającym poza teren gminy; wskazana jest realizacja dotychczasowych zamierzeń polegających na budowie nowoczesnego zakładu unieszkodliwiania odpadów dla powiatu kwidzyńskiego z ich modyfikacją uwzględniającą najnowsze trendy światowe w tym przedmiocie;
7)	reasumując należy stwierdzić, iż analizowana infrastruktura, poza gospodarką ściekową nie stanowi bariery w ewolucyjnym rozwoju gminy; za najważniejszy problem należy uznać racjonalną modernizację i rozbudowę istniejącego systemu kanalizacji i oczyszczania ścieków oraz systemów grzewczych, szczególnie w obszarach objętych ochroną przyrody.
§ 8. 
Uwarunkowania komunikacyjne zagospodarowania przestrzennego gminy:
1)	uwarunkowania zewnętrzne stymulujące  rozwój:
•	dość  dobre  położenie  gminy  na  przecięciu  się  dróg  kołowych  i  kolejowych     stanowiące  o jej  dostępności  do układu  komunikacyjnego  podstawowego   kraju,
•	lokalizacja  wsi  na  ciągach  dróg  krajowych i  wojewódzkich  warunkująca  ich  możliwości  rozwoju  gospodarczego,
•	sąsiedztwo  śródlądowej  drogi  wodnej  umożliwiającej  rozwój  funkcji  portowej  nad          rzeką Wisłą  z  możliwością  dostępu  do  portów  morskich  a  szczególnie turystki  sportowej;
2)	uwarunkowania  zewnętrzne ograniczające  rozwój:
•	ograniczona dostępność  do  drogi nr 1 Gdańsk - Łódź - Kraków oraz do    projektowanej  autostrady  A-1 z   powodu  braku przeprawy  mostowej przez  Wisłę,
•	niekorzystne  warunki dla  zamieszkania  w  miejscowościach  położonych  na  szlakach  dróg  krajowych  i wojewódzkich (nr 55 i nr 521)  ze  względu  na  hałas, oraz zanieczyszczenia  powietrza i gleby,
•	brak  podstawowych  urządzeń  we  wsiach, przez  które  przechodzą  drogi  obciążone  dość  dużym  ruchem  zewnętrznym, zapewniających  bezpieczeństwo: chodników, oświetlenia pasów  przekroczenia  jezdni  dla  pieszych,
•	zaniżone  parametry  toru  wodnego  na  Wiśle;
3)	uwarunkowania  wewnętrzne stymulujące  rozwój:
§ 9. 
Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego gminy dotyczące struktur przestrzennych:
1)	ośrodki osadnicze:
a)	ważniejsze wsie:
•	jako kryteria wyboru uznano położenie w strukturze przestrzennej gminy, skoncentrowany układ przestrzenny, obsługę okolicznych terenów i znaczną liczbę mieszkańców,
•	do grupy ważniejszych wsi zaliczono: Rakowiec, Licze, Baldram, Tychnowy, Marezę        i Korzeniewo (na etapie kierunków włączono również Brokowo),
•	uwarunkowania dla w/w wsi sporządzono w postaci szczegółowej analizy,
•	wybrane wsie uznaje się za mające potencjalne szanse rozwojowe większe niż pozostałe wsie,
•	wybrane wsie dysponują dużą ofertą terenów pod inwestycje, znacznie przekraczającą potrzeby rozwojowe samych wsi (ofertę należy głównie kierować do Kwidzyna),
•	brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na poziomie szczegółowym,
b)	duże i średnie ośrodki osadnicze:
•	możliwości funkcjonowania związane głównie z rolnictwem (w kilku przypadkach ośrodki obsługi rolnictwa: Pawlice, Ośno, Bronno), ewentualnie z działalnością gospodarczą, rzadziej występują potencjalne warunki do agroturystyki,
c)	małe ośrodki osadnicze:
•	peryferyjne położenie oraz często rozproszona zabudowa i brak potencjału istotnego do pobudzenia procesów rozwojowych powodują, że możliwości funkcjonowania związane są jedynie z obsługą rolnictwa ewentualnie potencjalną obsługą rekreacji,
•	zagrożenie tendencjami regresywnymi, odpływem ludności oraz degradacją przestrzeni;
 2) strefy podmiejskie:
•	obszary położone w bezpośrednim (bądź bliskim) sąsiedztwie miasta Kwidzyna, usytuowane przy istniejących ciągach komunikacyjnych, posiadające korzystne warunki do zabudowy (duża ilość terenów niezabudowanych, brak wykształconych struktur osadniczych) należy uznać za potencjalne strefy podmiejskie,
•	strefy podmiejskie powinny stanowić ofertę terenową głównie dla funkcji osadniczych i gospodarczych ewentualnie innych funkcji na styku miasta i gminy, 
•	do stref podmiejskich zalicza się Rozpędziny, Dankowo – Górki i Kamionkę;
 3) ośrodki rolnicze:
•	w ramach programu restrukturyzacji dawnych PGR-ów należy zmierzać do zachowania możliwie dużych areałów rolnych na stosunkowo zwartych obszarach, zaleca się unikać rozparcelowania ich na zbyt małe gospodarstwa indywidualne,
•	za szansę rozwojową gospodarstw wielkoobszarowych uznaje się podwyższenie stopnia specjalizacji i zwiększenie potencjału hodowlanego ewentualnie przetwórstwa płodów rolnych,
•	należy przeciwdziałać procesom degradacji zabudowy i zagospodarowania, szczególnie w przypadku dawnych majątków ziemskich,
•	do ośrodków rolniczych zalicza się: Bronno, Ośno, Górki, Pawlice, Baldram, Szałwinek, Gurcz, Mareza, Lipianki i Obory;
 4) strefy rekreacyjne:
a)	rejon jeziora Brachlewo:
•	słabe strony: braki w standardzie wyposażenia, bałagan przestrzenny (“dziki” kamping, baraki itp.), brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o charakterze szczegółowym,
•	szanse: różne formy rekreacji wodnej w małych kameralnych formach, ścieżki rowerowe i agroturyzm, ścieżka ekologiczna, wykorzystanie okolicznych lasów do potrzeb rekreacji, rozwój ośrodka turystycznego w Brachlewie,
b)	rejon rzeki Liwy, w okolicy Szadowskiego Młyna:
•	słabe strony: brak urządzeń rekreacyjnych z wyjątkiem parkingów lęśnych i placyku biwakowego w Szadowskim Młynie, zamulony i zarośnięty zbiornik retencyjny na Liwie,
•	szanse: formy rekreacji związane z rzeką i lasem, w tym spływy kajakowe, ścieżki rowerowe oraz potencjalny ośrodek turystyczny w Szadowskim Młynie, niezbędna rekultywacja zbiornika retencyjnego;
 5) strefy rolne (tereny otwarte):
•	tereny rolne nie stanowią istotnej przeszkody dla rozwoju przestrzennego gminy, wyjątkami są Dolina Kwidzyńska oraz wielkoobszarowe gospodarstwa rolne w Górkach i Baldramie (kolizja z planowanymi strefami rozwoju osadnictwa i innych funkcji),
•	istnieją podstawy do wyznaczenia stref rolniczej przestrzeni produkcyjnej oraz rolniczej przestrzeni produkcyjnej wyłączonej z zabudowy.
§ 10. 
Pozostałe uwarunkowania:
1)	w zakresie struktury własności gruntów:
a)	skala potrzeb rozwojowych poszczególnych wsi mieści się w obrębie istniejących struktur
przestrzennych i nie wymaga istotnych rezerw terenowych pod inwestycje publiczne,
b)	spośród terenów rozwojowych oferowanych inwestorom z zewnątrz przeważają grunty
prywatne, a udział gruntów gminnych osiąga istotne wielkości:
•	w strefach osadniczych: w Tychnowach i Rakowcu,
•	w strefach podmiejskich: w Rozpędzinach i Kamionce, natomiast rejon Górek jest pod kontrolą AWRSP,
   przy czym oferowanie inwestorom gruntów gminnych można potraktować jako impuls
   rozwojowy,
c) 	istotny problem stanowi zabezpieczenie rezerwy terenowej dla potrzeb planowanych
        obwodnic wsi (tzw. “rezerwa planistyczna”),
d) 	wielkoobszarowe gospodarstwa rolne w dyspozycji AWRSP objęte są procesem
przekształceń własnościowych w kierunku dzierżawy i prywatyzacji, poza tym tereny rolne są
w zdecydowanej większości prywatne,
e) 	na liście gminnych inwestycji publicznych należy uwzględnić teren pod planowane gminne
składowisko odpadów w Gilwie Małej, do pozyskania z AWRSP;
  2)  w zakresie jakości życia mieszkańców:
•	docelowo w gminie powinny funkcjonować 4 szkoły podstawowe, 2 gimnazja oraz “zielona szkoła” w Brachlewie, istniejące placówki zaspokajają powyższe potrzeby,
•	możliwość zaspokojenia potrzeb rozwojowych szkół i przedszkoli mieści się w obrębie zajmowanych działek bądź terenów gminnych,
•	usługi zdrowia na poziomie podstawowym zaspokajają placówki w Rakowcu, Tychnowach, Nowym Dworze Kwidzyńskim i Pastwie,
•	usługi kultury na poziomie podstawowym zaspokajają biblioteki w Marezie oraz filie w Korzeniewie, Rakowcu, Tychnowach i Janowie,
•	pozostały zakres obsługi mieszkańców, łącznie z siedzibą Urzędu Gminy, znajdują się w Kwidzynie, w zasięgu dobrej dostępności komunikacyjnej. 

Rozdział 3.
Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy
§ 11. 
Kierunki zagospodarowania przestrzennego w zakresie dotyczącym środowiska przyrodniczego:
1. Za główne kierunki zagospodarowania przestrzennego przyjmuje się:
1)	rozwijanie i umacnianie form prawnej ochrony przyrody;
2)	wspieranie działań w zakresie utworzenia parku krajobrazowego obejmującego Dolinę Kwidzyńską oraz kompleks leśny strefy krawędziowej wysoczyzny jako część systemu Nadwiślańskich Parków Krajobrazowych (kompetencja wojewody);
3)	umacnianie struktury przyrodniczej gminy i podnoszenie walorów krajobrazowych terenów rolnych przez przywracanie zgodności użytkowania z warunkami siedliskowymi (przywracanie użytków zielonych, wprowadzanie zadrzewień, zalesienia gruntów najsłabszych);
4)	objęcie ochroną indywidualną doliny rzeki Liwy jako zespołu przyrodniczo - krajobrazowego; 
5)	tworzenie użytków ekologicznych w celu ochrony terenów podmokłych, zatorfionych             i małych zbiorników wodnych mających istotne znaczenie dla zachowania bioróżnorodności  i walorów krajobrazowych gminy.
6)	wyważone zajmowanie nowych terenów pod zabudowę, uwzględniające szczególnie takie ograniczenia wynikające z uwarunkowań przyrodniczych jak:
a)	ochrona gleb o wysokiej jakości,
b)	tereny górnicze  i udokumentowane złoża kopalin,
c)	tworzenie warunków do zachowania ciągłości powiązań przyrodniczych, w tym
migracji dzikiej zwierzyny  i sukcesji roślin,
d)	duże spadki terenu (powyżej 12%) oraz grunty słabonośne,
e)	wskazane zachowywanie minimalnej odległości 100 m poza zwartą zabudową wsi 
                 i osiedli od linii brzegowej jezior  i rzek na obszarach chronionego krajobrazu za 
                 wyjątkiem kąpielisk, przystani turystycznych  i rybackich , stanic wodnych oraz
                 zabudowanych działek rolniczych (należy uwzględnić fakt, że zasada ta będzie
                 obowiązywać po wprowadzeniu uregulowań prawnych będących  w trakcie
                 przygotowywania  przez Wojewodę Pomorskiego),
2. Kierunki zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do struktury wewnętrznej gminy.
2.1.  Dolina Kwidzyńska –  D:
•	zachowanie dominacji funkcji rolniczej,  z preferencjami dla rolnictwa ekologicznego;
•	ochrona zachowawcza ekosystemów wodno – łąkowych, terenów zutorfionych i zadrzewień (tworzenie użytków ekologicznych, ochrona pomnikowa),
•	podnoszenie walorów krajobrazowych – wymóg harmonizowania z krajobrazem
nowych siedlisk i obiektów obsługi rolnictwa,
•	umacnianie struktury przyrodniczej poprzez zwiększanie bioróżnorodności i stopniowe
wycofywanie funkcji szkodliwych (m.in. ograniczenie dopływu biogenów do wód
powierzchniowych),
•	zakaz lokalizacji funkcji mogących pogorszyć stan środowiska przyrodniczego.
2.2.   Strefa krawędziowa wysoczyzny morenowej –  K:
•	podporządkowanie gospodarki leśnej i rolnej zasadom funkcjonowania ekosystemu -           
w podstrefach K1  i  K3,
•	zakaz lokalizacji funkcji mogących pogorszyć stan środowiska przyrodniczego w
podstrefach K1  i  K3,
•	możliwość eksploatacji potencjalnych złóż kruszywa na obszarach perspektywicznego      
ich występowania (rys.1) podporządkowana wymogom obowiązującym dla O.Ch.K.                    
i wynikającym z ochrony lokalnych wartości środowiska przyrodniczego,
•	wymóg ładu przestrzennego i harmonizacji z krajobrazem na terenach przeznaczonych
dla zabudowy mieszkaniowej i rekreacji,
•	preferencje dla rolnictwa ekologicznego i agroturystyki,
•	wzmacnianie struktury przyrodniczej przez wprowadzanie zadrzewień i roślinności
trwałej na gruntach słabych oraz zagrożonych erozją,
•	podnoszenie walorów krajobrazowych rejonu jeziora Brachlewo, tworzenie strefy
              ekotonowej (roślinność trwała) na granicy wody i lądu w celu zmniejszenia dopływu
             zanieczyszczeń obszarowych.
2.3.  Strefa  wysoczyznowa  północna –  WN :
•	utrzymanie dominacji funkcji rolniczej,
•	ochrona zachowawcza oczek wodnych, mokradeł i terenów zatorfionych,
•	wzmacnianie struktury ekologicznej poprzez stosowanie odpowiedniej polityki
zalesień; preferuje się do zalesień grunty słabe, klas V-VI z dopuszczeniem lokalnie
gruntów wyższych klas.
2.4.  Strefa  wysoczyznowa południowa –  WS :
•	utrzymanie dominacji funkcji rolniczej,
•	zakaz lokalizacji funkcji mogących pogorszyć jakość wód podziemnych na terenach o
wysokim stopniu zagrożenia wód podziemnych (rejon Ośna) oraz w strefie ochronnej
Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 210,
•	utworzenie florystycznego rezerwatu przyrody “Kwidzyńskie Turzyce” w obrębie
Rakowiec (rys. 1),
•	ochrona zachowawcza oczek wodnych, mokradeł i terenów zatorfionych.
•	możliwość eksploatacji potencjalnych złóż kruszywa na obszarze perspektywicznego
ich występowania w obrębie Rakowiec (rys.1) z uwzględnieniem zachowania lokalnych wartości środowiska   przyrodniczego (proponowany rezerwat wymieniony wyżej), 
•	wzmacnianie struktury ekologicznej poprzez stosowanie odpowiedniej polityki
zalesień; preferuje się do zalesień grunty słabe, klas V-VI z dopuszczeniem lokalnie
gruntów wyższych klas.
2.5.  Ekosystem  Liwy –   L:
•	podporządkowanie gospodarki leśnej i rolnej zasadom  funkcjonowania ekosystemu,
              zakaz lokalizacji funkcji mogących pogorszyć stan środowiska przyrodniczego,                                                                          
              zasady gospodarowania uwzględniające wymogi określone dla strefy ochrony
                bezpośredniej  i pośredniej ujęcia wód podziemnych w Kamionce, 
              zasady gospodarowania na terenach udokumentowanych złóż kruszywa naturalnego w
          Kamionce (Kamionka, Kamionka II)  zgodne z wymogami określonymi w projekcie 
          zagospodarowania złoża oraz decyzji-(koncesji) na wydobywanie kopaliny na  terenach
          górniczych; wymóg sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
          przestrzennego zgodnie z art. 7  ustawy o ochronie gruntów rolnych  i leśnych oraz
          art. 53 Prawa geologicznego  i górniczego,
•	możliwość eksploatacji udokumentowanego złoża surowców ilastych w m. Brokowo
(rys.1) ograniczona wymogami obowiązującymi dla O.Ch.K. (dolina Liwy), ze względu
na przemysłowe znaczenie złoża wskazane jest ograniczenie trwałego zainwestowania
terenu,
•	możliwość eksploatacji potencjalnych złóż kruszywa na obszarach perspektywicznego
ich występowania (rys.1) podporządkowana wymogom obowiązującym dla O.Ch.K  i
wynikającym z ochrony zasobów leśnych,
•	wymóg ładu przestrzennego i harmonizacji z krajobrazem na terenach przeznaczonych
dla zabudowy mieszkaniowej i rekreacji (Kamionka),
•	wzmacnianie struktury ekologicznej przez stosowanie odpowiedniej polityki zalesień
(preferuje się do zalesień grunty słabe, klas V-VI z dopuszczeniem lokalnie gruntów
wyższych klas) oraz wprowadzanie zadrzewień i roślinności trwałej na terenach
zagrożonych erozją,
•	tworzenie systemu monitoringu środowiska (stan przestrzeni przyrodniczej, 
             zagrożenia).
2.6.	  Podstrefa  Górki-Dankowo – WS-1  i  rejon Dankowo:
•	wzmacnianie struktury ekologicznej poprzez wprowadzanie zadrzewień i roślinności
trwałej na terenach zagrożonych erozją.
2.7.   Strefa  wododziałowa  pojezierna – J:
•	podporządkowanie gospodarki leśnej zasadom  funkcjonowania ekosystemu.
2.8.	  Rejon  Korzeniewo – Mareza:
•	zakaz lokalizacji funkcji mogących pogorszyć stan środowiska przyrodniczego,
•	preferowanie ekologicznych nośników energii (stopniowa eliminacja ogrzewania
             węglowego pogarszającego warunki aerosanitarne).
2.9.	  Rejony:  Rozpędziny  i  Kamionka:
•	wzmacnianie struktury ekologicznej poprzez wprowadzanie uzupełniającej zieleni
trwałej, w tym komponowanej i zadrzewień,
•	wymóg ładu przestrzennego harmonizującego z krajobrazem i ekspozycją terenu –
              zakaz lokalizacji obiektów dysharmonijnych.
2.10.	Rejon  Tychnowy – Baldram:
•	wzmacnianie struktury ekologicznej poprzez wprowadzanie zadrzewień i roślinności
             trwałej na terenach zagrożonych erozją.
2.11	.  Rejony  Rakowiec  i  Licze:
•	ochrona zachowawcza oczek wodnych,  terenów zatorfionych, zadrzewień
przydrożnych i zieleni parkowej,
•	wymóg harmonizacji z krajobrazem nowej zabudowy.  
3.  Ekologiczne reżimy gospodarowania:
1)  najwyższy reżim gospodarowania przyjmuje się dla obszarów węzłowych i korytarzy ekologicznych o zasadniczym znaczeniu w systemie powiązań przyrodniczych  i najwyższych walorach krajobrazowych (strefy: D, K1, K3, L, J), charakteryzują go takie działania jak:
•	wycofywanie funkcji szkodliwych oraz zakaz lokalizacji nowych,
•	rozwijanie i umacnianie istniejących form ochrony prawnej,
•	umacnianie struktury ekologicznej,
•	utworzenie sieci ciągłego monitoringu jakości przestrzeni przyrodniczej i
przestrzegania zasad ochrony środowiska,
zasadą główną najwyższego reżimu gospodarowania jest nadrzędność funkcji ekologicznej z uzupełniającymi funkcjami użytkowymi o charakterze niekonfliktowym.
2)  wysoki reżim gospodarowania przyjmuje się dla obszarów o istotnym znaczeniu dla funkcjonowania przyrody i wysokich walorach przyrodniczych (obszary chronionego krajobrazu w obrębie stref WN ,WS , WS-1), główne działania to:
•	minimalizacja negatywnych skutków funkcji uciążliwych,
•	optymalizacja użytkowania przestrzeni przyrodniczej i gospodarowania w zależności
od podaży zasobów dyspozycyjnych i potencjału samoregulacyjno -
odpornościowego środowiska,
•	redukcja emisji zanieczyszczeń, a zwłaszcza biogenów, do środowiska i
wprowadzanie technologii “czystych”,
•	umacnianie struktury ekologicznej,
•	tworzenie systemu informacji o środowisku,
•	zapobieganie negatywnym skutkom gospodarowania przez poddawanie ocenom
działań mogących powodować zachwianie równowagi w środowisku,
•	podnoszenie walorów krajobrazowych terenów o funkcji rekreacyjnej,
 zasadą główną wysokiego reżimu gospodarowania jest harmonizowanie funkcji
gospodarczych z ekologiczną.
3)  standardowy reżim gospodarowania określony jest ogólnymi zasadami rozwoju
     (tzw. minimum) i lokalną odpornością środowiska (strefy WN ,WS , WS-1 ), 
główne działania to  :
•	zwiększanie potencjału samoregulacyjno - odpornościowego w celu ograniczenia
negatywnych skutków antropopresji ( wprowadzanie zieleni na granicy wody i lądu,
odpowiednich gatunków roślin na gruntach słabych i zagrożonych erozją, dolesienia
i.t.p.),
•	dostosowanie intensywności i typu gospodarowania do warunków przyrodniczych
środowiska,
•	ograniczanie dopływu biogenów do wód ( poprawa stanu sanitarnego wsi ),
•	racjonalne kształtowanie struktury przestrzennej obszarów rolniczych w nawiązaniu
               do funkcji ekologicznych, ochrony zasobów przyrody i podnoszenia efektywności
               gospodarczej ( w tym ochrona zachowawcza bioróżnorodności ),
zasadą główną standardowego reżimu gospodarowania jest podporządkowanie funkcji gospodarczych zasadom równoważenia rozwoju.
§ 12.
Kierunki zagospodarowania przestrzennego w zakresie dotyczącym środowiska kulturowego.
1.	Elementy środowiska kulturowego objęte ochroną prawną (wpisane do rejestru zabytków):
1)	nr 12/N z 10.11.1959. – Biały Dwór: zameczek,
2)	nr 332/94 z 14.02.1994.– Janowo: kościół, cmentarz i brama,
3)	nr 175/90 z 24.10.1990. – Kwidzyn-Górki: dwór i park-relikty,
4)	nr 259/N z 28.09.1962. – Licze: dwór, 
5)	nr 66/83 z 17.11.1983. – Licze: park przypałacowy i budynek bramny,
6)	nr 106/88 z 19.08.1988. – Mareza: cmentarz,
7)	nr 720 z 24.04.1975. – Rakowiec: kościół,
8)	nr 721 z 24.04.1975. – Rakowiec: plebania,
9)	nr 43/78 z 24.08.1978. – Rakowiec: dworek myśliwski i budynki gospodarcze,
10)	nr 166/N z 09.12.1961. – Tychnowy: kościół,
11)	nr 565/98 z 07.07.1998. – Tychnowy: cmentarz przykościelny, brama, kapliczka, zieleń
wysoka, historyczne nagrobki (34), krzyż misyjny wyk. Balzerowitz,
Obiekty archeologiczne:
12)	nr 73/A z 07.01.1970. – Baldram: osada otwarta, obszar AZP nr 24-46/3,
13)	nr 72/A z 07.01.1970. – Baldram: osada otwarta, obszar AZP nr 24-46/2,
14)	63/A z 07.01.1970. – Baldram: grodzisko wyżynne, obszar AZP nr 24-46/1,
15)	2/a/90 z 16.02.1990. – Podzamcze: osada wielokulturowa, obszar AZP nr 23-46/3,
16)	74/A z 07.01.1070. – Podzamcze: osada przygrodowa, obszar AZP nr 24-46/10
17)	52/A z 01.12.1969. – Podzamcze: grodzisko wyżynne z wczesnej epoki żelaza, obszar             AZP nr 24-46/12,
18)	6/a/90 z 09.04.1990. – Podzamcze/Jałowiec: osada wielokulturowa z wczesnej epoki żelaza, obszar AZP nr 23-46/4,
19)	75/A z 07.01.1970. Stary Czerwony Dwór: osada, obszar AZP nr 24-46/1.
2.  Elementy środowiska kulturowego objęte ochroną planistyczną (strefy konserwatorskie).
Wszystkie niżej wymienione strefy ochrony konserwatorskiej zaznaczono na załączonym rysunku, a ich    opis znajduje się w “uwarunkowaniach”.
2.1. Ochrona  konserwatorska  “A”:
1)	obowiązuje pełna ochrona konserwatorska, dotycząca szczególnie wartościowych
obszarów ( w analizowanej sytuacji są to historyczne założenia dworsko – folwarczno –
parkowe oraz sakralne ) o bardzo dobrze zachowanej strukturze przestrzennej ( do
bezwzględnego zachowania );
2)	obowiązuje bezwzględny priorytet wymagań konserwatorskich;
3)	wszelkie zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym ( dotyczące zarówno budynków
            jak i urządzenia terenu ) wymagają uzgodnienia Powiatowego Konserwatora Zabytków
            (PKZ).
2.2. Ochrona  konserwatorska  “B”:
1)	obowiązuje ochrona historycznego “układu ruralistycznego”, która obejmuje: 
a)	układ dróg i ulic wiejskich,
b)	gęstość rozlokowania siedlisk,
c)	kompozycję siedlisk ( położenie budynków w stosunku do ulicy i podwórza, układ
budynków gospodarczych oraz usytuowanie zieleni siedliskowej),
d)	charakter i skalę zabudowy;
       2)        zasady zagospodarowania:
a)	zakaz lokalizacji inwestycji nie wkomponowanych “w układ ruralistyczny”, w tym
zakaz stosowania agresywnych form przestrzennych,
b)	linie rozgraniczające dróg i ulic wymagają indywidualnego ustalenia,
c)	zachowanie historycznej linii zabudowy, ewentualnie nawiązanie do niej,
d)	nowa zabudowa wymaga dostosowania do w.w warunków,
e)	wymagana jest opinia PKZ w zakresie j.w. ( w trybie art. 106 KPA ) dla projektów inwestycji, 
f)	zmiany w budynkach istniejących ( np. przebudowa, rozbudowa, modernizacja itp.) wymagają opinii PKZ w zakresie i trybie j.w.;
     3)          wnioski:
a)	zaleca się restaurację i modernizację obiektów o walorach kulturowych w ramach
ich współczesnych funkcji,
b)	zaleca się zaznaczenie ewentualnych śladów nieistniejących fragmentów
                 historycznej kompozycji przestrzennej.
2.3. Ochrona  krajobrazu “K”:
1)	obowiązuje ochrona charakterystycznych cech krajobrazu urządzonego i naturalnego                  
o walorach kulturowych, która obejmuje między innymi:
a)	eksponowane stoki, pofałdowanie terenu, ewentualnie inne charakterystyczne
elementy rzeźby terenu (np. Dolina Kwidzyńska),
b)	lokalne rodzaje zieleni np. łąki, pasy zadrzewień śródpolnych  itp.,
c)	wody otwarte, system kanałów melioracyjnych itp.,
d)              historyczny układ dróg, historyczne rozłogi pól,  
e)              tradycyjne cechy zabudowy,
f)               panoramy widokowe i wglądy widokowe.
2) 	zakaz wprowadzania elementów dysharmonizujących w stosunku do w/w cech krajobrazu,        
w tym:
a)	zakaz zmian rzeźby terenu, przy czym dopuszcza się nieznaczne niwelacje w
zakresie niezbędnym dla wykorzystania terenów,
b)	dostosowanie charakteru i skali nowych budynków do warunków j/w , w tym:
•	zakaz lokalizacji budynków ( obiektów ) wyższych i większych niż istniejące w sąsiedztwie obiekty tradycyjne,
•	zakaz stosowania obcych kulturowo form przestrzennych,
a)	zakaz zagęszczania zabudowy większego niż w układach historycznych.
3) 	obowiązuje opiniowanie projektów inwestycji przez PKZ w zakresie j/w ( w trybie art. 106
    KPA);
2.4. Ochrona  ekspozycji “E”:
1)	obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń zakłócających i przesłaniających
ekspozycję chronionych elementów środowiska kulturowego,
2)	dopuszcza się lokalizacje obiektów i urządzeń niezbędnych dla funkcjonowania
poszczególnych terenów, przy czym wymagane jest:
a)	spełnienie warunku nr 1,
b)	uzgodnienie PKZ ( w trybie art. 106 KPA ).
2.5. Ochrona  archeologiczna “W”:
1)	wszelkie prace ziemne ( np. wykopy pod fundamenty, pod uzbrojenie terenu itp. )
wymagają zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (WKZ), w którym
określone zostaną warunki prowadzenia robót ( np. wyprzedzające badania
archeologiczne lub nadzór archeologa przy wykopach ),
2)	zakaz działalności budowlanej bez zezwolenia WKZ, dopuszcza się ograniczoną
działalność inwestycyjną,
3)	ochrona archeologiczna W dotyczy rozpoznanych obszarów zawierających relikty
archeologiczne, podstawa prawna:
•	rozporządzenie Ministra Kultury i Sztuki z 11.10.94 Dz. U. 16 poz. 55.
2.6. Obserwacja  archeologiczna “OW”:
1)	wszelkie prace ziemne, w tym wykopy pod fundamenty, pod uzbrojenie terenu itp.,
wymagają zgłoszenia do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w celu uzyskania
 warunków nadzoru archeologicznego związanego z możliwością natrafienia na
 stanowisko archeologiczne;
2)	rejony objęte obserwacją archeologiczną “OW”, obejmują miejsca potencjalnych
stanowisk ( jeszcze nie rozpoznanych ).
3. 	Elementy środowiska kulturowego o wysokich walorach (nie objęte ochroną prawną), istotne dla
    promocji gminy.
3.1. Wsie historyczne Doliny Kwidzyńskiej (objęte ochroną konserwatorską B):  
1)	Janowo – Pastwa – Gniewskie Pole – Lipianki:
a)	wyróżniające się obiekty:  kościoły w Janowie i Pastwie dawne dwory w
Gniewskim Polu i w Szałwinku,
b)	dawne cmentarze protestanckie w Gniewskim Polu, Lipiankach i Pastwie,
c)	charakterystyczne budynki:  dawne zagrody holenderskie
d)	duża ilość budynków o walorach kulturowych, całość tworzy unikalny ciąg
zabudowy typu ulicówki przywałowe (osadnictwo holenderskie)
      2)  Korzeniewo – Mareza :
a)	wyróżniające się obiekty:  port na Wiśle, grupa drewnianych budynków przy
przeprawie promowej, dwa dawne folwarki i 5 budynków typu dworek,
b)	charakterystyczne budynki:  domy reprezentacyjne typu podmiejskie wille,
zagrody holenderskie, kamieniczki podmiejskie,
c)	duża ilość atrakcyjnych budynków historycznych o różnych formach, przeważa
                zabudowa typu podmiejskiego (przedmieście Kwidzyna).
3.2. Wsie historyczne Wysoczyzny:
1)	Rakowiec:
a)	wyróżniające się obiekty:  kościół z przyległą zabudową, dworek myśliwski,
dawna szkoła, budynki dworca kolejowego,
b)	charakterystyczne budynki:  większość historycznej zabudowy wsi, osiedle
zabudowy jednorodzinnej w południowej części wsi,
c)	najwyższe walory:  centralna część wsi (owalnica) z kościołem jako dominantą
dla całej okolicy – w tej części wsi należy zakazać lokalizacji budynków obcych
kulturowo.
     2)             Licze
a)	wyróżniające się obiekty:  barokowy dwór, park i dawny folwark,
b)	charakterystyczne budynki: dawna szkoła, zabudowa typu zagrodniczego,
czworaki oraz regularny ciąg zabudowy kolonijnej w kierunku Ośna,
c)	stosunkowo dobrze zachowana wieś folwarczna.
3)	Tychnowy
a)	wyróżniające się obiekty: zespół sakralny (kościół, cmentarz i plebania), dawna
szkoła, 
b)	charakterystyczne budynki: w najstarszej części wsi ( w kierunku Rakowca)
oraz w zespole zabudowy wzdłuż torów kolejowych,
     4)          Baldram
•	charakterystyczna wieś z okazałymi siedliskami, duże ceglane budynki o oryginalnej stylistyce.
3.3. Założenia historyczne:
1)	dawny majątek szlachecki w Górkach,
2)	zespół dworsko parkowy  Biały Dwór, 
3)	zespół młyna w Małym Baldramie koło Kamionki, 
4)	dawny majątek dworsko – folwarczno – parkowy w Pawlicach,
5)	dawny zespół dworsko – folwarczno – parkowy we wsi Bronno,
6)	dawny folwark w Brokowie,
7)	dawny zespół dworsko – folwarczno – parkowy w Szałwinku,
8)	zespół zabudowy młyna w Szadowskim Młynie.
3.4.	 Ważniejsze obiekty kulturowe:
1)	obiekty inżynierskie: wielki wał wiślany, port rzeczny i przeprawa promowa przez Wisłę
w Korzeniewie, przeprawa promowa w Janowie ( do Gniewa ), hierarchiczna sieć
kanałów z urządzeniami hydrotechnicznymi w Dolinie Kwidzyńskiej, młyny wodne oraz
historyczne wiadukty kolejowe;
2)	parki: duży park podworski w Ośnie, pozostałe parki odnotowano powyżej w
założeniach dworsko – parkowych; 
3)	cmentarze: 
•	mennonickie i protestanckie cmentarze w Dolinie Kwidzyńskiej oraz uznany za zabytek cmentarz w Janowie,
•	 cmentarz przykościelny w Tychnowach, cmentarz w Liczu oraz teren zieleni pozostały po dawnym cmentarzu przykościelnym w Rakowcu,
•	pozostałe cmentarze na Wysoczyźnie  o skromniejszych walorach (Baldram, Brokowo, Dubiel, Kamionka, Nowa Wieś Kwidzyńska, Wola – Sosenka i Mareza),
•	wszystkie w/w cmentarze historyczne wymagają działań renowacyjnych, w tym co najmniej oznakowania w terenie i umieszczenia odpowiednich informacji, pielęgnacji zieleni, wyeksponowania resztek nagrobków oraz uporządkowania i odtworzenia kompozycji przestrzennej.
3.5.	 Strefy krajobrazu kulturowego:
1)	strefa krajobrazu kulturowego Doliny Kwidzyńskiej:
a)	należy dążyć do zachowania żuławskiego typu krajobrazu Doliny, na który
składają się między innymi:
•	płaskie poldery, z dużym udziałem łąk i pastwisk oraz z pasami zadrzewień śródpolnych,
•	wały przeciw powodziowe oraz gęsta sieć kanałów melioracyjnych,
•	żuławskie formy osadnictwa (ulicówki) i zabudowy,
•	panoramy widokowe wgłąb Doliny oraz na Krawędź Wysoczyzny,
b)	należy chronić nieliczny starodrzew oraz pozostałości parków podworskich,
cmentarzy i alei,
c)	nową zabudowę należy wkomponować w historyczne układy osadnicze, ze
szczególnym uwzględnieniem terp pozostałych po dawnych siedliskach i
wiatrakach,
d)	należy dążyć do rewaloryzacji całej Doliny Kwidzyńskiej poprzez różne formy
opracowań planistycznych, przy czym zaleca się podjęcie działań ponadgminnych
dla całych Żuław Kwidzyńskich;
   2)    strefa krajobrazu kulturowego krawędzi Wysoczyzny:
•	historyczne pasmo osadnictwa, sięgające od Baldramu do Brachlewa, o walorach kulturowych częściowo przekształconych;
  3)     strefa krajobrazu kulturowego Kamionka – Brokowo – Dubiel:
•	historyczne pasmo osadnictwa wzdłuż doliny Liwy, o walorach kulturowych częściowo przekształconych;
  4)     strefa krajobrazu kulturowego Rakowiec – Licze – Pawlice – Bronno:
•	rejon ukształtowany kulturowo przez dawne majątki ziemskie z późniejszymi folwarkami, o wolorach kulturowych częściowo przekształconych;
5) 	w strefach krajobrazu kulturowego wymienionego w pkt. 2, 3 i 4 należy stosować następujące
zasady zagospodarowania:
•	nowe formy zagospodarowania należy zharmonizować z zachowaną strukturą krajobrazu kulturowego oraz z atrakcyjnymi walorami krajobrazu otwartego,
•	w ramach działań inwestycyjnych należy zmierzać do stopniowego przywracania utraconych walorów oraz zaostrzyć wymagania dla terenów rozwojowych.
§ 13.
Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem elementów istotnych dla zagospodarowania przestrzennego gminy:
1)	w zakresie zasilania w energię elektryczną:
a)	urządzenia o znaczeniu ponadlokalnym:
•	linia NN-400 kV Grudziądz-Gdańsk,
•	linie WN-110 kV : 2 linie Grudziądz-Kwidzyn, linia Kwidzyn-Malbork oraz linia Kwidzyn-Mikołajki Pomorskie,
•	planowana linia NN-400 kV Grudziądz-Elbląg,
•	dla w/w linii wskazane jest ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania,
b)	źródła zasilania: GPZ Kwidzyn Północ i GPZ Kwidzyn Południe, sieć SN-15 kV, 2 stacje
rozdzielcze PZ 15/15 kV: Licze i Podzamcze,
c)	modernizacja linii SN-15 kV GPZ Kwidzyn Południe  - Licze – Mikołajki Pomorskie,
d)	ponadto w systemie energetycznym gminy należy uwzględnić ekologiczne źródła energii,
w tym małe elektrownie wodne na rzece Liwie w Szadowie i w Kamionce, z ewentualną
możliwością lokalizacji innych urządzeń tego typu stosownie do potencjału 
energetycznego rzeki oraz w oparciu o “ założenia do planu zaopatrzenia gminy w ciepło,
energię elektryczną i paliwa gazowe”;
  2)       w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)	urządzenia o znaczeniu ponadgminnym:
•	systemowe ujęcie wody w Kamionce, ze strefą ochrony pośredniej i bezpośredniej,
•	magistrala wodociągowa z Kamionki do Kwidzyna,
b)	źródła zasilania:
•	systemowe ujęcie wody w Kamionce, dla obsługi miasta Kwidzyna oraz wsi : Kamionka, Baldram, Tychnowy, Brachlewo, Brokowo i Dubiel,
•	z sieci miejskiej Kwidzyna zasilane są niektóre wsie Doliny Kwidzyńskiej (Mareza – Korzeniewo, Obory – Nowy Dwór Kw. i Podzamcze) oraz Rozpędziny, Górki                    i Dankowo, ponadto należy dążyć do zasilania z tej sieci również wsi położonych w Dolinie Kw. na północ od Korzeniewa,
•	lokalne ujęcie wody w Rakowcu, obsługujące również Mały Rakowiec i Pole Rakowieckie oraz Pawlice,
•	lokalne ujęcie wody w Szałwinku obsługujące również Gurcz oraz ciąg wsi od Janowa do Lipianek,
•	lokalne ujęcie wody w Liczu, które obsługuje również Bronno a powinno zasilać także Ośno, przy czym docelowo uwzględnia się możliwość powiązania tej sieci z wodociągami zasilanymi z Kamionki (np. poprzez Brokowo),
c)	obszary wymagające zasilania w wodę z wodociągów grupowych bądź wiejskich
przedstawia rysunek nr 3 (załącznik do uchwały),
d)	studnie głębinowe wyłączane z eksploatacji wymagają zabezpieczenia w celu uniknięcia
skażenia warstwy wodonośnej;
3)  w zakresie gospodarki ściekowej:
a)	wsie skanalizowane, podłączone do kanalizacji miejskiej Kwidzyna: Mareza-Korzeniewo        
i Górki,
b)	wsie wymagające grupowych oczyszczalni ścieków:
•	Rakowiec, z rejonem obsługi obejmującym Pawlice, Licze, Bronno i Ośno,
•	Tychnowy, z rejonem obsługi obejmującym Nową Wieś Kwidzyńską ewentualnie również Podzamcze oraz alternatywnie Brachlewo,
•	Pastwa, z rejonem obsługi obejmującym Janowo, Górcz i Gniewskie Pole, ewentualnie również Lipianki, alternatywnie należy uwzględnić możliwość podłączenia tych wsi kolektorem tłocznym do oczyszczalni w Kwidzynie,
c)	wsie wymagające lokalnych oczyszczalni ścieków: Kamionka, Brokowo, Grabówko, Szałwinek i Brachlewo (istniejące oczyszczalnie),
d)	należy zmierzać w kierunku podłączenia do kanalizacji miejskiej Kwidzyna rejonów
znajdujących się w sąsiedztwie miasta: Rozpędzin, Dankowa, Górek (terenów
rozwojowych), Baldramu i pozostałej części Marezy (w kierunku Podzamcza), ponadto
do systemu tego zaleca się włączyć w miarę możliwości Podzamcze, Lipianki oraz
Obory, Nowy Dwór Kwidzyński i Grabówko,
e)	należy zmierzać do optymalnego wykorzystania i współpracy wszystkich w/w systemów
kanalizacyjnych,
f)	obszary wymagające systemowych rozwiązań kanalizacyjnych przedstawia załączony
rysunek, w pozostałych wsiach możliwe są rozwiązania indywidualne;
4)  w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny:
a)	urządzenia o znaczeniu ponadlokalnym:
•	gazociąg wysokiego ciśnienia Włocławek-Gdynia,
•	planowany gazociąg j/w, druga nitka łącznie z planowaną stacją redukcyjną I stopnia,
•	stacja redukcyjna I stopnia w pobliżu Rakowca,
•	gazociąg średniego ciśnienia z Rakowca do Prabut i do Susza oraz z Rakowca do Kwidzyna,
•	ponadto przez obszar gminy przebiega ropociąg tranzytowy Płock-Gdańsk,
b)	źródła zasilania: stacja redukcyjna j/w,
c)	należy zwiększyć stopień wykorzystania gazu ziemnego w zgazyfikowanych wsiach
(oprócz potrzeb kuchennych również o ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową): Rakowiec,
Baldram, Mareza-Korzeniewo i Obory-Nowy Dwór Kwidzyński-Grabówko,
d)	należy dążyć do gazyfikacji wsi: Tychnowy oraz Lipianki-Gniewskie Pole-Pastwa,
e)	dla potrzeb dalszej gazyfikacji gminy należy uwzględnić “Koncepcję gazyfikacji gminy
Kwidzyn” wraz z “Aneksem do koncepcji”, w tym projektowany gazociąg średniego
ciśnienia z Rakowca do Prabut,
f)	w pobliżu urządzeń gazowniczych wysokiego ciśnienia należy uwzględnić obowiązujące
prawnie ograniczenia dotyczące lokalizacji obiektów budowlanych i zagospodarowania
terenu;
5)  w zakresie zasilania w ciepło:
a)	kotłownie lokalne ekologiczne: w Górkach Marezie i Gurczu (na gaz ziemny) oraz                
w Pawlicach i Rakowcu (olejowe),
b)	kotłownie lokalne węglowe: Ośno, i  Tychnowy, – należy zmierzać w kierunku przejścia
na paliwa ekologicznie czyste,
c)	na obszarach zgazyfikowanych bądź przewidzianych do gazyfikacji należy dążyć do
wykorzystania gazu ziemnego dla celów grzewczych, szczególnie dotyczy to stref
podmiejskich i stref osadniczych;
6)  w zakresie telekomunikacji:
a)	urządzenia o znaczeniu ponadlokalnym:
•	kabel telekomunikacyjny wzdłuż drogi Malbork-Grudziądz,
•	nadrzędna centrala telekomunikacyjna w Kwidzynie, obsługująca również bezpośrednio wsie: Baldram, Brokowo, Górki, Kamionka, Rozpędziny oraz Grabówko-Nowy Dwór Kwidzyński-Obory, Podzamcze i Mareza,
b)	lokalne centrale CAW:
•	w Rakowcu, obsługująca Licze, Dankowo, Bronno, Pawlice i Ośno,
•	w Korzeniewie, obsługująca Lipianki,
•	w Pastwie, obsługująca Gurcz, Szałwinek, Janowo i Gniewskie Pole,
c)	należy przewidywać rozbudowę sieci kablowej (w tym oprócz TP S.A., również sieci
“Dialog”), ponadto przeważający obszar gminy objęty jest zasięgiem telefonii
komórkowej (np. Centertel, Era GSM itp.);
7)  w zakresie unieszkodliwiania odpadów stałych:
a)	na terenie gminy należy zlokalizować gminny bądź ponadgminny zakład
unieszkodliwiania odpadów łącznie ze składowiskiem odpadów, w tym co najmniej punkt
przyjęcia odpadów, stacja obróbki odpadów z wyselekcjonowaniem surowców wtórnych
oraz systemy przeróbki odpadów ulegających biodegradacji (np. kompostownie),
b)	powyższe wymaga sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
c)	planowana lokalizacja: Gilwa Mała,  pozytywnie oceniona na etapie uwarunkowań,
d)	należy dążyć do wprowadzenia w życie systemu segregacji odpadów u źródła;
8) 	w zakresie urządzeń inżynierskich zakładu celulozy “IP” w Kwidzynie, znajdujących się na
terenie gminy Kwidzyn:
•	ujęcie wody w Korzeniewie,
•	magistrala wodociągowa z ujęcia j/w do zakładu “IP”,
•	kolektor kanalizacyjny z oczyszczalni ścieków “IP” do Wisły (Korzeniewo),
•	składowisko pulpy w Grabówku,
•	rurociąg pulpy do składowiska j/w;
9)  w zakresie urządzeń przeciwpowodziowych i melioracyjnych Doliny Kwidzyńskiej:
a)	na obszarze międzywala:
•	zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, składowania materiałów itp.,
•	zakaz zmiany ukształtowania terenu,
•	zakaz sadzenia drzew i krzewów,
•	likwidacja  wszelkich przeszkód stwarzających zagrożenie spiętrzenia wód i lodu;
b)	na wałach przeciwpowodziowych:
•	utrzymanie normatywnej klasy wałów,
•	zakaz przejeżdżania pojazdami i przepędzania zwierząt gospodarskich, z wyjątkiem miejsc do tego przeznaczonych,
•	zakaz uprawy gruntu na wałach oraz w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału,
•	zakaz naruszania powierzchni wału,
•	korona wałów przeciwpowodziowych, jeżeli zostanie wykorzystana dla potrzeb ścieżek rowerowych o funkcji turystycznej, krajoznawczej i rekreacyjnej, powinna być utwardzona.
c)	na obszarze zawala (Dolina Kwidzyńska):
•	utrzymanie systemu melioracyjnego, umożliwiającego ochronę od powodzi wewnątrzpolderowych oraz kierowany bilans wodny z możliwością nawadniania podsiąkowego w okresach niedoboru wody,
•	niezbędna jest koordynacja gospodarki wodnej z sąsiednimi gminami, najlepiej dla całej Doliny Kwidzyńskiej.
§ 14.
Kierunki  rozwoju  komunikacji  i  systemów  transportowych.
1.	Adaptuje się na obszarze gminy Kwidzyn ponadlokalny (krajowy, regionalny i powiatowy) układ  dróg kołowych, linii kolejowych, dróg wodnych oraz szlaków  turystycznych                      z propozycją  jego modernizacji w celu jego bezpiecznego i sprawnego funkcjonowania. Ponadto:
1)	w pobliżu urządzeń kolejowych należy uwzględnić obowiązujące prawnie ograniczenia
dotyczące lokalizacji obiektów budowlanych i zagospodarowania terenu, a także warunki
rozwiązywania skrzyżowań z liniami kolejowymi: dróg, linii elektroenergetycznych,
gazociągów i innych rurociągów;
2)	linię kolejową Kwidzyn – Prabuty (obecnie nieczynną) uznaje się za istotną dla
potencjalnego rozwoju gminy, ze względu na jej połączenie z linią kolejową znaczenia
pierwszorzędnego relacji Warszawa – Gdańsk (w przyszłości magistralę kolejową);
3)	w zakresie warunków funkcjonowania dróg krajowych i wojewódzkich należy
uwzględnić “Program rozwoju dróg krajowych i wojewódzkich do 2015 r. na terenie
województwa pomorskiego” (Gdańsk, czerwiec 2000 r.).
2. Dla obsługi transportu krajowego niezbędne jest utrzymanie rezerw terenowych dla:
a)	modernizacji drogi krajowej nr 55 relacji Grudziądz - Kwidzyn - Malbork do
parametrów drogi klasy GP oraz zabezpieczenia rezerwy terenów niezbędnych dla
realizacji obejścia drogowego miasta Kwidzyna, miejscowości Tychnowy i Baldram;
ustalona wstępnie rezerwa terenu (w liniach rozgraniczających) dla modernizacji drogi
GP wynosi min. 35 m.; wzdłuż tej drogi ograniczona jest bezpośrednia obsługa terenu;
tereny zabudowane lub projektowane pod zabudowę wzdłuż  drogi  winny być
wyposażone w drogę właściwej kategorii, która zbiera ruch z terenów budowlanych, a
włączenie go do drogi GP zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu i
Gospodarki Morskiej (nr 43 z dnia 2 marca 1999 r.) poprzez  skrzyżowanie;
b)	elektryfikacji  linii kolejowej Malbork-Toruń, wiążącej się z modernizacją  jej przebiegu
oraz realizacją drugiego toru;
c)	modernizacji toru wodnego na Wiśle do IV klasy oraz lokalizacji rzecznego portu
towarowego i portów dla jednostek białej floty i jachtingu;
d)	utrzymanie i modernizacja szlaków turystycznych pieszych i rowerowych
•	EURO-ROUTE - międzynarodowego szlaku rowerowego PARYŻ - KRÓLEWIEC;
•	szlak Kopernikowski z Torunia do Fromborka;
•	szlak Napoleoński wzdłuż rz. Liwy, 
      dla których obowiązuje zasada rozdzielenia ruchu pieszego i rowerowego od ruchu samochodowego.
3.   Dla realizacji celów polityki województwa pomorskiego niezbędne jest na terenie gminy utrzymanie rezerw terenowych dla:
a)	modernizacji drogi nr 521 relacji Iława - Prabuty - Kwidzyn, w tym dla realizacji
obwodnic miejscowości o zwartej zabudowie zlokalizowanych wzdłuż tej drogi; należą
do nich wsie: Rakowiec i Licze; droga ta stanowić będzie szczególnie ważne połączenie
turystyczne wielkich jezior mazurskich z Pojezierzem Kaszubskim; modernizację
przewiduje się dla parametrów drogi głównej ruchu przyspieszonego (GP) o szerokości
w liniach rozgraniczających min. 35 m (dla ruchu prognozowanego z kierunku Olsztyna
z uwzględnieniem projektowanego mostu na Wiśle i połączenia jej z węzłem w
Kopytkowie na autostradzie A-1);
b)	realizacji nowego odcinka drogi od węzła w północnej części miasta Kwidzyna na
drodze krajowej nr 514 do Opalenia  z budową mostu wysokowodnego na Wiśle, przy
czym dopuszcza się inne warianty lokalizacji mostu niż przedstawiono na rysunku nr 3;
rezerwę terenu przyjmuje się dla drogi klasy GP o szerokości 35 m w liniach
rozgraniczających;
c)	modernizacji ciągu drogowego składającego się z drogi nr 524 relacji Brachlewo -
Dubiel - Ośno - Licze oraz  drogi nr 1503 relacji Podzamcze - Brachlewo - z jednym
skrzyżowaniem na drodze nr 514; rezerwę terenu przyjmuje się dla drogi o parametrach
drogi głównej (G) o minimalnej szerokości 25 m.;
d)	modernizacji drogi nr 1048 relacji Mareza - Podzamcze - Janowo do przeprawy
promowej na rz. Wiśle (alternatywnie realizacja mostu przez Wisłę przy zachowaniu
warunku toru na Wiśle IV kl.); rezerwę terenu przyjmuje się dla parametrów drogi
głównej (G) szerokości minimum 25 m.;
e)	adaptacja  istniejącej drogi nr 1850 relacji Mareza - Grabówko - rz. Wisła do
parametrów drogi  zbiorczej (Z);
f)	adaptacja istniejącej drogi nr 1504 relacji Kwidzyn - Sadlinki (Gardeja) do parametrów
drogi zbiorczej (Z);
g)	utrzymanie drogi nr 232 relacji  Mareza - Korzeniewo  w klasie drogi zbiorczej (Z), a
po  realizacji projektowanego połączenia dróg nr 514 i nr 521 z  drogą nr 1 - w
parametrach drogi lokalnej (L);
h)	adaptacja istniejącej drogi nr 09491 stanowiącej połączenie drogi nr 1048 ze wsią
            gminną Ryjewo w klasie drogi lokalnej (L).
4.   Zadania starosty związane z obsługą komunikacyjną terenu gminy  Kwidzyn związane są z drogami powiatowymi:
1)	dla prawidłowej obsługi terenu niezbędne jest utrzymanie w parametrach drogi
zbiorczej (Z) następujących ciągów drogowych:
a)	na kierunku Kwidzyn - Krzykosy - Kisielice składającej się na terenie gm.
Kwidzyn z ciągów dróg powiatowych nr 09603 i  nr 09601,
b)	z miejscowości  Licze (przedłużenie drogi nr 524) - droga nr 09600 wraz z
propozycją przebudowy drogi gminnej nr 09036 do parametrów drogi,
c)	drogi nr 09609 relacji  relacji Grabówko - Nowy Dwór Kwidzyński - Białki
do drogi nr 1504,
d)	drogi nr 09485 stanowiącej przedłużenie połączenie z Kwidzynem poprzez
                    drogę nr 1048 do miejscowości Biała Góra - Piekło;
2)    w  parametrach dróg lokalnych (L) pozostają drogi powiatowe;
a)	nr 09494 relacji Tychnowy - Brokowo - Rakowiec,
b)	nr 09493 relacji Kwidzyn - Brokowo - Trzcianno,
c)	nr 09487 relacji Korzeniewo - Pastwa - Janowo - Biała Góra,
d)	drogi nr 09595 relacji Rakowiec - Otoczyn,
e)	drogi  nr 09601 relacji Rakowiec - Mały Rakowiec,
f)	drogi nr 09604 relacji Grabówko - Nebrowo M;
3)	pozostałe nie wymienione drogi powiatowe mają  znaczenie bezpośredniej  obsługi  terenu (klasy D).
5.	Dla realizacji  zadań  samorządu gminnego w zakresie obsługi  komunikacyjnej terenu niezbędne jest utrzymanie i modernizacja dróg gminnych w:
1)	parametrach  dróg lokalnych  (L) dla ciągów drogowych:
•	droga relacji  Gniewskie Pole Kolonia - Mareza (droga nr 09008) wraz 
z  zabudową projektowanego odcinka od drogi 1048 do drogi 514, stanowiącego  połączenie do Rakowca,
•	relacji Baldram - Mały Baldram (droga nr 09022),
•	relacji Mały Baldram - Rakowiec (droga nr 09027), 
•	droga przechodząca przez Kolonię Bronno, skrót dla drogi relacji Licze - Kisielice   powiatowej nr 9600;
2)   ważniejszych dróg dojazdowych klasy D:
•	relacji Gniewskie Pole - Podzamcze (droga nr 09009),
•	relacji Brachlewo - Jałowiec (droga nr 09011),
•	relacji Tychnowy - Podzamcze (droga nr 09012),
•	relacji Brokowo - Dubiel (droga  nr 09019),
•	relacji  Brachlewo - Straszewo (droga nr 09015),
•	relacji Brokowo - Laskowice (droga nr 09024),
•	relacji Tychnowy - Kamionka (droga nr 09023),
•	relacji Kamionka - Nowa Wieś Kwidzyńska  (droga nr 09021),
•	relacji Pola Rakowieckie - do drogi nr 09027 (droga nr 09026),
•	relacji stacja Rakowiec - Rakowiec (przysiółek) (droga nr 09028),
•	relacji Rakowiec - Ośno (droga nr 09034),
•	relacji  Mały Rakowiec - Licze (droga nr 09038),
•	relacji Mały Rakowiec- Pawlice (droga nr 09037),
•	relacji  Nowy Dwór - Kwidzyn  (droga  090006),
•	relacji Nowy Dwór - Korzeniewo  (droga nr 09002),
•	relacji Gniewskie Pole - Pastwa (droga nr 09001);
3) 	modernizacja pozostałych dróg gminnych oraz realizacja nowych połączeń znaczenia
    miejscowego nie jest sprzeczna ze “Studium........” pod warunkiem uzasadnienia 
    konieczności  tego połączenia. 
§ 15.
Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy w zakresie dotyczącym poszczególnych struktur przestrzennych.
1.	Strefy podmiejskie (potencjalnej urbanizacji).
1.1.	Strefa podmiejska U1 Rozpędziny:
1)	funkcje strefy: mieszkaniowe i gospodarcze, przy czym należy uwzględnić faktyczne
oddziaływanie zakładu celulozowego “IP”, z uwagi na ograniczoną wielkość strefy                               
i bezpośrednie sąsiedztwo miasta nie ma potrzeby tworzenia lokalnego ośrodka
usługowego,
2)	struktura przestrzenna w układzie pasmowym;
3)	etapowanie rozwoju powinno następować od strony miasta, z wykorzystaniem
naturalnego przedłużenia ciągów infrastruktury technicznej;
4)	zorganizowana gospodarka wodno-ściekowa obowiązuje na całym obszarze strefy;
5)	obszary, dla których sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego
           jest obowiązkowe: wszystkie tereny rozwojowe, z wyjątkiem terenów oznaczonych jako
           “obszary zabudowane” – gdzie możliwa jest lokalizacja zabudowy plombowej bez
           konieczności sporządzenia planu miejscowego; plany j/w powinny obejmować tereny o
           wielkości co najmniej najmniejszej jednostki urbanistycznej, np. kwartału zabudowy.
1.2.	Strefa podmiejska U2 Dankowo – Górki:
1)	funkcje strefy: mieszkaniowa i gospodarcza, przy czym:
a)	dla Dankowa należy przyjąć priorytet funkcji mieszkaniowych,
b)	dla Górek należy uwzględnić dobre warunki do rozwoju działalności
gospodarczej, w tym również tereno-chłonnej i uciążliwej, oraz  ograniczenia z
tytułu funkcjonowania fermy hodowlanej i ośrodka rolniczego;
2) 	      formy urbanistyczne, architektoniczne oraz intensywność zabudowy należy przyjąć takie,
      jak na terenie miasta Kwidzyna;
3) 	      w zagospodarowaniu terenów należy przewidzieć bliskie powiązania funkcjonalne,
      komunikacyjne i infrastrukturalne z Kwidzynem;
4) 	       zorganizowana gospodarka wodno-ściekowa obowiązuje na całym obszarze strefy, jeżeli
       to możliwe w powiązaniu z odpowiednimi systemami komunalnymi;
5) 	       całe Dankowo należy traktować jako potencjalną rezerwę budowlaną dla Kwidzyna, 
wielkości dużego osiedla wyposażonego w usługi na poziomie podstawowym, które
           wymaga skoordynowanych działań inwestycyjnych – wskazane jest uznanie Dankowa za  
      obszar przewidziany do zorganizowanej działalności inwestycyjnej, niekoniecznie                 
      w całości;
6) 	      Dankowo wymaga opracowania koncepcji układu przestrzennego z ogólnym
      rozdysponowaniem terenów, z podziałem na kwartały zabudowy i z zasadami sporządzania
      poszczególnych planów miejscowych – powyższe można wykonać w oddzielnych etapach;
7) 	obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest 
     obowiązkowe: całe Dankowo oraz rejon Górki we wskazanych miejscach; plany j/w powinny
     obejmować tereny o wielkości co najmniej najmniejszej jednostki urbanistycznej, np. kwartału
     zabudowy.
1.3.	Strefa podmiejska U3 Kamionka:
1)	funkcje strefy: mieszkaniowa wraz z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi,                   
z dopuszczeniem działalności gospodarczej nieuciążliwej; priorytet dla zabudowy
mieszkaniowej o małej intensywności, np. jednorodzinnej i rezydencyjnej;
2)	Kamionka stanowi odrębną strukturę urbanistyczną, usytuowaną satelitarnie w stosunku
do Kwidzyna;
3)	formy urbanistyczne i architektoniczne należy wkomponować w wysokie walory
krajobrazowe, z uwzględnieniem doliny Liwy, lasów oraz pofałdowanych terenów
otwartych;
4)	zorganizowana gospodarka wodno-ściekowa obowiązuje na całym obszarze strefy;
5)	obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego jest obowiązkowe: cały obszar strefy, z uwagi na ekspozycję stoków;
plany j/w powinny obejmować tereny o wielkości co najmniej najmniejszej jednostki
urbanistycznej, np. kwartału zabudowy.
2.	Strefy osadnicze (wiejskie).
2.1. Strefa osadnicza M1 Baldram – Tychnowy:
1)	funkcje strefy: wiejska, mieszkaniowa i gospodarcza, potencjalny rejon aktywności               
w strefie oddziaływania Kwidzyna – oferta terenowa dla zaplecza miasta, w tym
również z uwzględnieniem lokalizacji dużych inwestycji gospodarczych;
2)	w bezpośrednim sąsiedztwie historycznej zabudowy wsi formy urbanistyczne                         
i architektoniczne oraz intensywność zabudowy należy przyjąć takie, jak dla tradycyjnej
zabudowy wiejskiej w tym rejonie;
3)	historyczne fragmenty wsi, szczególnie rejon kościoła w Tychnowach i ceglaną
zabudową Baldramu, należy promować jako walor turystyczny gminy;
4)	ośrodek usługowy w Tychnowach: obsługa ludności na poziomie podstawowym, w
szerokim zakresie;
5)	ośrodek rolniczy w Baldramie, z możliwością przekształcenia w ośrodek gospodarczy w
późniejszej fazie rozwoju strefy M1;
6)	zorganizowaną gospodarkę wodno-ściekową należy planować na całym obszarze strefy,
jeżeli to możliwe w powiązaniu z odpowiednimi systemami komunalnymi (Baldram);
7)	obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania
            przestrzennego jest obowiązkowe: w wyznaczonych miejscach przy głównej drodze,
            ponadto należy zmierzać do sporządzenia takich planów dla terenów sąsiadujących z
            zabudową historyczną; plany j/w powinny obejmować tereny o wielkości co najmniej
            najmniejszej jednostki urbanistycznej, np. kwartału zabudowy.
2.2. Strefa osadnicza M2 Brachlewo:
1)	funkcje strefy: wiejska, mieszkaniowa, gospodarcza i rekreacyjna;
2)	w warunkach zagospodarowania strefy M2 należy uwzględnić bezkolizyjne
funkcjonowanie w stosunku do strefy rekreacyjnej R1 jeziora Brachlewo;
3)	formy urbanistyczne i architektoniczne oraz intensywność zabudowy należy przyjąć
takie, jak dla tradycyjnej zabudowy wiejskiej w tym rejonie oraz wkomponować je w
walory krajobrazowe otoczenia;
4)	ośrodek usługowy: obsługa ludności na poziomie podstawowym, ponadto należy
uwzględnić funkcjonowanie “zielonej szkoły” o znaczeniu powiatowym;
5)	ośrodek gospodarczy: należy ograniczać uciążliwość istniejących obiektów, dla nowych
lokalizacji obowiązuje warunek braku uciążliwości;
6)	zorganizowaną gospodarkę wodno-ściekową należy planować na całym obszarze strefy.
2.3. Strefa osadnicza M3 Rakowiec:
1)	funkcje strefy: wiejska, mieszkaniowa i gospodarcza, potencjalny rejon aktywności w
strefie oddziaływania Kwidzyna – oferta terenowa dla zaplecza miasta;
2)	wyznacza się dużą ilość potencjalnych terenów w ofercie inwestycyjnej, w tym również
dla dużych inwestycji gospodarczych (np. przy torach kolejowych);
3)	w bezpośrednim sąsiedztwie historycznej zabudowy wsi formy urbanistyczne                         
i architektoniczne oraz intensywność zabudowy należy przyjąć takie, jak dla tradycyjnej
zabudowy wiejskiej w tym rejonie;
4)	należy utrzymać dominantę kościoła dla całej strefy;
5)	historyczny fragment wsi (szczególnie rejon kościoła) należy promować jako walor
turystyczny gminy (uwzględniając położenie przy trasie turystycznej), przy czym
niezbędna jest estetyzacja budynków obcych kulturowo;
6)	ośrodek usługowy: obsługa ludności na poziomie podstawowym, w szerokim zakresie;
7)	należy zmierzać do powstania ośrodka gospodarczego;
8)	zorganizowaną gospodarkę wodno-ściekową należy planować na wyznaczonym
obszarze;
9)	obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania
             przestrzennego jest obowiązkowe: w wyznaczonych miejscach; ponadto należy
             zmierzać do sporządzenia takich planów dla terenów sąsiadujących z centralną częścią
             wsi historycznej.
2.4. Strefa osadnicza M4 Licze:
1)	funkcje strefy: wiejska i mieszkaniowa, z dopuszczeniem działalności gospodarczej, a
także potencjalne usługi turystyczne z wykorzystaniem obiektów dawnego majątku;
2)	formy urbanistyczne i architektoniczne oraz intensywność zabudowy należy przyjąć
takie, jak dla tradycyjnej zabudowy w tym rejonie;
3)	należy zmierzać do zagospodarowania dawnego majątku (dworu i folwarku) w sposób
możliwie kompleksowy, uwzględniający nadrzędność historycznego założenia
przestrzennego; powyższe należy promować jako walor turystyczny gminy;
4)	ośrodek usługowy: obsługa ludności na poziomie podstawowym, co najmniej w zakresie
szkolnictwa;
5)	zorganizowaną gospodarkę wodno-ściekową należy planować na wyznaczonym
obszarze;
6)	obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania
             przestrzennego jest obowiązkowe: w wyznaczonych miejscach, z uwagi na ekspozycję
             terenów.
2.5. Strefa osadnicza M5 Mareza – Korzeniewo:
1)	funkcje strefy: wiejska, mieszkaniowa, gospodarcza i potencjalnie rekreacyjna,                         
wyraźnych powiązaniach funkcjonalnych, kulturowych, komunikacyjnych                            
i infrastrukturalnych z Kwidzynem;
2)	rozwijające się pasmo Mareza-Korzeniewo należy wkomponować w zagospodarowanie          
i funkcjonowanie Doliny Kwidzyńskiej w sposób nie kolidujący z walorami tego
obszaru, przy preferencjach dla zabudowy rozproszonej bądź ekstensywnej;
3)	w formach urbanistycznych i architektonicznych oraz intensywności zabudowy należy
uwzględnić połączenie cech podmiejskich i wiejskich, odróżniających strefę M5 od
pozostałych wsi Doliny Kwidzyńskiej;
4)	ośrodek usługowy w Korzeniewie: obsługa ludności na poziomie podstawowym
(Mareza korzysta w większości z usług Kwidzyna);
5)	ośrodek rolniczy w Marezie;
6)	potencjalny ośrodek turystyczny  w Korzeniewie, w powiązaniu z podstawowym
ośrodkiem kultury i tradycji Żuław Kwidzyńskich;
7)	potencjalne możliwości rozwoju gospodarczego należy wiązać z portem rzecznym na
Wiśle oraz z planowaną przeprawą mostową przez Wisłę;
8)	zorganizowaną gospodarkę wodno-ściekową należy planować na całym obszarze strefy,
jeżeli to możliwe w powiązaniu z odpowiednimi systemami komunalnymi;
9)	obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania
             przestrzennego jest obowiązkowe: w wyznaczonych miejscach pasma rozwojowego, ze
             względu na uwarunkowania krajobrazowe Doliny Kwidzyńskiej; plany j/w powinny
             obejmować tereny o wielkości co najmniej najmniejszej jednostki urbanistycznej, np.
             kwartału zabudowy.
2.6. Strefa osadnicza M6 Podzamcze:
1)	funkcje strefy: wiejska i mieszkaniowa, z dopuszczeniem działalności gospodarczej
nieuciążliwej, priorytet dla zabudowy mieszkaniowej o małej intensywności (np.
jednorodzinnej i rezydencyjnej);
2)	formy urbanistyczne i architektoniczne oraz intensywność zabudowy należy przyjąć
takie, jak dla wsi Doliny Kwidzyńskiej;
3)	zorganizowaną gospodarkę wodno-ściekową należy planować na całym obszarze strefy,
jeżeli to możliwe w powiązaniu z odpowiednimi systemami komunalnymi;
4)	obszary, na których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego jest obowiązkowe, nie występują, zaleca się jednak sporządzenie takich
planów dla zespołów zabudowy (np. obejmujących więcej niż 3-5 działek
budowlanych). 
3.  Strefy rekreacyjne. 
3.1. Strefa rekreacyjna R1 jeziora Brachlewo:
1)	preferowane formy rekreacji:
a)	rekreacja wodna w małych, kameralnych formach,
b)	wypoczynek pobytowy w ośrodkach wypoczynkowych oraz wypoczynek
weekendowy,
c)	kampingi zorganizowane,
d)	system urządzonych ścieżek rowerowych,
e)	dopuszcza się indywidualne formy zabudowy rekreacyjnej, w zakresie nie
naruszającym równowagi krajobrazowej i przyrodniczej, wymagany miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego;
      2)   ośrodek turystyczny w Brachlewie: obsługa rekreacji w pełnym standardzie;
      3)   potencjalny ośrodek agroturyzmu, szczególnie w rejonie Brachlewo – Kolonia;
4) 	należy dążyć do likwidacji bałaganu przestrzennego wokół jeziora, dotyczącego głównie
“dzikich” kampingów oraz indywidualnych baraków letniskowych;
      5)  należy uwzględnić celowość wykorzystania okolicznych lasów dla potrzeb rekreacyjnych;
6) 	obowiązuje zorganizowana gospodarka wodno-ściekowa, w tym lokalny system oczyszczania
ścieków (np. z oczyszczalnią wiejską);
7) 	obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
     jest obowiązkowe: tereny w bezpośrednim otoczeniu jeziora, w zasięgu widoczności z
     wnętrza krajobrazowego jeziora; plany o charakterze ochronnym i inwestycyjnym.
3.2. Strefa rekreacyjna R2 rzeki Liwy:
1)	preferowane formy rekreacji:
a)	rekreacja związana z rzeką i lasem, w tym spływy kajakowe, kąpieliska w
zbiornikach retencyjnych oraz wędkarstwo, ponadto możliwe są spływy
dydaktyczne, turystyka kwalifikowana oraz podmiejska turystyka weekendowa,
b)	leśne ścieżki rowerowe,
c)	należy uwzględnić możliwość wykorzystania polan leśnych dla potrzeb “urządzeń
turystycznych na terenach leśnych” związanych z obsługą szlaku kajakowego i
ścieżek rowerowych;
2) 	       należy uwzględnić możliwość utworzenia ośrodka turystycznego w Szadowskim Młynie,
       z wykorzystaniem istniejących obiektów oraz z lokalizacją nowych;
3) 	należy przewidzieć rekultywację zbiornika retencyjnego, jako warunek niezbędny dla
     rozwoju funkcji rekreacyjnej.
4.	Strefa rolna:
1)	tereny o dominacji produkcji rolnej, w tym również wsie, osiedla, osady, zabudowa
kolonijna i zabudowa rozproszona;
2)	możliwa jest lokalizacja wszelkich obiektów związanych z produkcją rolną i jej obsługą, a
także działalność gospodarcza, zabudowa mieszkaniowa i inne funkcje – pod warunkiem
lokalizacji w obrębie istniejących struktur osadniczych bądź w postaci zabudowy
rozproszonej;
3)	zakaz tworzenia nowych struktur osadniczych bez sporządzenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego;
4)	ośrodek rolniczy w Dubielu;
5)	potencjalny ośrodek agroturyzmu: Licze-Kolonia;
6)	ośrodek gospodarczy: Brokowo.
5.	Strefa rolniczej przestrzeni produkcyjnej:
1)	tereny wyznaczone dla potrzeb produkcji rolnej, w tym głównie tereny
wielkoobszarowych gospodarstw rolnych, które nie powinny podlegać parcelacji na małe
gospodarstwa indywidualne, oraz tereny o szczególnie wysokiej przydatności dla
rolnictwa i o niekorzystnych warunkach dla zabudowy (np. Dolina Kwidzyńska);
2)	dominacja krajobrazu otwartego, bez zabudowy;
3)	możliwość lokalizacji wszelkich obiektów związanych z produkcją rolną i jej obsługą,
łącznie z przetwórstwem płodów rolnych;
4)	adaptacja istniejącej zabudowy z zaleceniem estetyzacji osiedli popegeerowskich;
5)	zakaz tworzenia nowych struktur osadniczych;
6)	ośrodki rolnicze w Pawlicach, Brandowie i Ośnie.
6.	Strefa rolniczej przestrzeni produkcyjnej wyłączona z zabudowy:
1)	zakaz lokalizacji budynków ze względu na warunki fizjograficzne, kulturowe                          
i krajobrazowe, dotyczący terenów polderowych Doliny Kwidzyńskiej;
2)	dopuszcza się adaptacje budynków istniejących, dopuszcza się również lokalizację
            budynków w miejscach dawnych siedlisk np. na historycznych terpach.
7.	Strefa leśna:
1)	priorytet gospodarki leśnej, wnioskowane dolesienia we wskazanych miejscach, głównie
na słabych glebach w powiązaniu z dużymi zespołami leśnymi;
2)	należy uwzględnić funkcje ochronne lasów;
3)	należy uwzględnić funkcje rekreacyjne w strefach rekreacyjnych;
4)	należy dopuścić funkcje rekreacyjne w miejscach atrakcyjnych krajobrazowo (np. Dolina
            Liwy, obszary o urozmaiconej rzeźbie terenu itp.), w tym również lokalizacje ścieżek
            rowerowych o charakterze rekreacyjnym i turystycznym, szlaków turystycznych,
            parkingów leśnych ewentualnie innych “urządzeń turystycznych na terenach leśnych”.
8.	Strefa międzywala Wisły:
1)	priorytet zabezpieczeń przeciwpowodziowych w warunkach użytkowania terenów;
2)	ochrona i konserwacja wałów przeciwpowodziowych;
3)	możliwość zalewania terenów przy wysokim stanie wody;
4)	zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń hydrotechnicznych –
obszar wyłączony z zabudowy;
5)	należy rozważyć możliwość wykorzystania wałów przeciwpowodziowych dla potrzeb
           ścieżek rowerowych o funkcji turystycznej, krajoznawczej i rekreacyjnej.
9.	Strefa polderowa (zawale Wisły):
1)	warunki zagospodarowania odpowiadają ustaleniom dla następujących stref:
a)	jak dla strefy rolnej (ust. 4 pkt. 1-3), na terenach ze znacznym udziałem
zabudowy,
b)	jak dla strefy rolniczej przestrzeni produkcyjnej (ust. 5 pkt. 1-5), na terenach
otwartych,
c)	jak dla strefy rolniczej przestrzeni produkcyjnej wyłączonej z zabudowy (ust. 6),
na terenach najniżej położonych, z gęstą siecią rowów melioracyjnych;
2) 	    w warunkach użytkowania i zagospodarowania terenów należy uwzględnić specyfikę                          
  systemu melioracyjnego oraz szczególne cechy krajobrazowe (otwartość widokową, rozległe
  panoramy widokowe) i cechy kulturowe (formy osadnictwa i zabudowy specyficzne dla
  Żuław Kwidzyńskich);
3) 	   konieczna jest sukcesywna rekultywacja składowiska pulpy w Grabówku (zakładu
   celulozowego “IP”);
4) 	   ośrodki usługowe (obsługa ludności na poziomie podstawowym): w Pastwie i Nowym
   Dworze Kwidzyńskim;
      5)    ośrodki rolnicze: w Gurczu i Oborach;
6) 	ośrodki gospodarcze: dopuszcza się możliwość funkcjonowania takiego ośrodka w Gurczu
 i Szałwinku;
7) 	obowiązuje zorganizowana gospodarka wodno-ściekowa, w tym grupowe i lokalne               
     (np. wiejskie) systemy oczyszczania ścieków, powyższe nie dotyczy zabudowy rozproszonej i
     kolonijnej.                                      § 16.
Na terenach gminy Kwidzyn nie wyznacza się “obszarów, które mogą być przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wynikającą z potrzeby zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej”. Jeżeli zaistniałaby w/w potrzeba, obszary takie należy wskazywać w strefach podmiejskich bądź w strefach osadniczych, na warunkach określonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
§ 17.
1.	Na terenach gminy Kwidzyn wyznacza się następujące “obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkowe na podstawie przepisów szczególnych”: tereny górnicze wyznaczone dla udokumentowanych złóż kruszywa w miejscowości Kamionka (art. 7 Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 53 Ustawy Prawo geologiczne i górnicze):
1)	“Kamionka”,
2)	“Kamionka II”.
Obszary j/w zostały wyznaczone na rysunku nr 1, a odpowiednie uwarunkowania przedstawiono w §11.
2. 	Na terenach gminy Kwidzyn wyznacza się następujące “obszary, dla których sporządzenie
miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkowe ze względu na
istniejące uwarunkowania”:
1)	w strefie podmiejskiej U1 Rozpędziny,
2)	w strefie podmiejskiej U2 Dankowo – Górki,
3)	w strefie podmiejskiej U3 Kamionka,
4)	w strefie osadniczej M1 Baldram – Tychnowy,
5)	w strefie osadniczej M3 Rakowiec,
6)	w strefie osadniczej M4 Licze,
7)	w strefie osadniczej M5 Mareza – Korzeniewo,
8)	w strefie rekreacyjnej R1 Brachlewo.
Obszary j/w zostały wyznaczone na rysunku nr 3, a odpowiednie uwarunkowania przedstawiono w § 15.
§ 18.
Na terenach gminy Kwidzyn nie wyznacza się “obszarów przewidzianych do realizacji zadań              i programów wynikających z polityki, o której mowa w strategii rozwoju województwa zawartej w planie zagospodarowania przestrzennego województwa”.

§ 19.
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 20.
Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.